首页 -> 2007年第3期
一个房奴的变形记
作者：王 迅
今年刚满28岁的林珊是个普通白领，过着朝九晚五的生活，但在熟悉的朋友眼里，她绝对是个有故事的人。原本是众多辛辛苦苦、按月还贷的房奴中一个的林珊，经过了那些房价起起落落的日子，现在名下已经有了3套房子——除了自己住着的一套，其他全部用来出租还贷。有的朋友开玩笑地叫她“包租婆”、“地主婆”，她却有些不好意思地说自己其实是个大“负”婆。
租房的日子
2002年7月，大学成绩不错的林珊一毕业就很顺利地在南京某国企找到了工作，工作地点就在新街口。工作有了，接下来就是找房子，新街口是商业中心，附近的单室套租金贵得要命，学校那边催着搬，可又找不到合适的房子落脚。正当她发愁的时候，同样留在南京的同学兼老乡说自己在中山东路小区租了房，问她愿不愿意合租，林珊当然求之不得。
大包小包地搬了家，她终于长长地舒了口气——那是个上世纪80年代的房子，她们租的是7楼顶楼的40多平方米的小套，没有装修，除了一台电视一台吊扇外没有任何电器，掉皮的天花板，一到阴雨天还会漏水，还有油烟熏得发黑发腻的厨房和不时就塞住的马桶，冬天冷夏天蒸……唯一能安慰林珊的就是价格，每月450元的租金和同学平摊就是225元，这对当时还是试用期每月800元工资的她来说刚好能勉强负担。
合租虽然便宜却极不方便，付同样的钱，同学因为先来就住着有电扇和电视的大房间，自己这里除了台灯外什么电器也没有，却要平摊一半的的电费……诸如此类的斤斤计较多了，林珊难免心里有些不平衡。到了年底，房东明白地告诉她们要涨100元钱房租，这终于让林珊下定决心搬出去住。
买房：终于做了房奴
那时已经到了2003年，商品房买卖如火如荼，大街小巷的中介如雨后春笋般冒了出来，而那个著名的美国老太太的故事也正被很多人所津津乐道。原本一直在找出租房的林珊心思活动开了，理工科的她迅速算了笔账：“当时政策都在鼓励人们提前消费，借贷买房，银行的利率很低，而且可以两成首付。我工作稳定，工资也不算低，贷款买房绝对可以。”
工作了一年的她其实并没有多少积蓄，常州的爸爸妈妈帮她付了首付：“妈妈觉得女孩子买房没必要，让我不要瞎想还是把钱存好，爸爸却很支持我，他觉得租房很不安全，而且有了房子就能在南京扎根了……最后爸爸说服了妈妈，给了10万元做首付，就当给我将来的嫁妆了。”10万元首付，房子总价不能高，因此买个便宜的房子是林珊的首要目标。“那时候在草场门附近有个新小区在卖，叫花开四季，3000多元一平方米的小高层，可最小的都要100多平方米，算了算要30多万元呢，就没买。”
新房买不起，林珊就集中注意力看二手房。“那时候也不懂，就听爸妈的叮嘱说要在城区。中介推荐了几处看了看，最后选了在薪街口一个小区，离我单位很近，交通很方便，又是一个大单位的房改房，房子在1楼，老式的一南一北房，面积40多平方米，很简单的装修，还有个很大的院子是赠送的。听说卖家是去年8万元买的，现在他要离开南京了所以价格也不贵，只要14.2万元。”去签合同的那天，林珊记得是个星期五，因为她太紧张了填错了好几份单子，差点无法赶在房产交易中心下班前交合同上去。
第一次买房，林珊并没有用到公积金，因为爸妈说公积金只能贷一次，还是留到她结婚和老公一起供新房用。除去手续费和首付，她贷了4万元商业贷款，这对当时工作已经转了正、月薪2000多元的她来说毫不费力，而且单位还会发季度奖和年终奖，都被她小心翼翼地存了下来用作提前还款。“那一年可不好过啊，心里老想着欠着银行钱，衣服只敢挑打折的，化妆品都免了……还争着去加班想赚加班费……累是累，不过想想自己在为自己的房子工作，心里还是高兴呢!”2004年7月，林珊还清了全部贷款，高高兴兴去银行领回了盖了解押印的房产证。
住上了自己的房子林珊并没有停止关注房市，相反，她对不断上涨的房价产生了兴趣，报纸上、电视里铺天盖地都是房产广告，新楼开盘后买房的人排队都能带拐弯，连同事之间的话题也多变成了对最近开盘的楼盘的讨论，当然让林珊真正动心的还是一个电话。“当初帮我买房的中介打电话问我房子要不要卖，说能帮我30万元卖!我一算，天，涨了一倍多啊!我当时还犹豫说房子这东西是大件，哪好买来卖去的?中介笑我土，说现在今天买明天卖的多了，‘房子能滚房子’……”早就想等爸妈退休后接他们过来养老的林珊一晚没睡，第二天想了很久，打了几个电话和家里人商量后委托中介挂牌出售自己的小房子，最后以31.8万元卖了——买家算盘也精，想用这房破墙开店，这可比现成商铺便宜多了。
拿着卖房的钱加了自己的一点积蓄，再加上自己的工资涨到了4000元，林珊的腰杆显然挺得比第一次买房硬。她想起了当时朋友推荐的花开四季，已经涨到了6000元了，价格热辣得下不去手，附近的一个新盘曲水文华即将开盘，地理位置不错小区规划也好，“就这个!”开盘日售楼处果然人山人海，大家凭号分批入内买房，“我和爸爸排到了102号，还算比较靠前，好多人羡慕呢!进入售楼处后，没有太多的时间让我们考虑，迅速选了一个5楼100多平方米左右的三室套——总价65.5万元。”欢天喜地地签了合同，林珊就开始做起了全家住大房子的美梦，直到去银行做贷款计划，35万元借20年，每个月还2400元的还款计划书出来后，她才恍然回到现实中，开始意识到又要开始真金白银地还钱了。
2005年上半年，曲水文华涨到了单价近8000元，林珊赶紧出手卖了，赚了大约10万元。
再买二手房
“折腾了一圈，我还是没房子住!”想起去年的窘境，林珊忍不住苦笑。
不过有了这几次的交易经验，林珊总结了几条经验，重新根据自己的经济实力制定了买房计划，决定还是买小点面积的房子。她先买了一套小卫街的精装单身公寓都市公社给自己住，30平方米的房子19万元，省下每月近千元的房租，再慢慢去选给父母住的房子。这时市面上流行的跃层公寓吸引了她，她以6000多元的单价买下了二道埂子的君园57平方米朝西南的房子。
“它旁边是万科金色家园和新城逸境，都以能观莫愁湖景为卖点，当时要8000元多，我觉得也能看到湖景的君园肯定能升值，而且它离新街口也不远，交通很方便。”拿到房子，林珊买来了工字钢把4.9米的空间隔成了两层，于是房子实际面积就有了90多平米。可这时候她的爸爸妈妈来参观新房，却觉得房子不是传统的南北通透，而且爬上爬下不方便。时隔一年她再次卖房，也再次证明了她当初的眼光——因为地势好和观景优势，这套房子最后以每平方米9200元成交。
“虽然每次买卖都不亏，但国家宏观调控的消息不断传出，我还是想尽早买定房子，老这么折腾钱都交税了。”2005年8月新政前，一批房子买了满两年还没满五年的房主赶着卖房，林珊抓紧机会买下了靠近建设中地铁二号线车站的两套房，都市山庄40平方米的小套24万多元，东郊美树苑85平方米71万多元，都是含简单装修。“我想等父母来了他们住大一点的房子我住小一点的房子，这样挨得近也不会怕他们太唠叨……而且这里靠山空气不错，他们散步有去处了……”林珊盘算得美美的，可她还有点不满意，“那边的单身公寓来不及卖就碰上国家5年限转，只好出租，每月租金1200元，稍稍贴补贷款。这边的80多平方米的大房子装修简单就租出去了，一个月才有1800元进账，三套房子一共贷了40多万元，现在每月要还3800多元钱……将来给爸妈住的房子装修费还不知道在哪里呢!所以说我真的是‘负’翁啊!”