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| 七六 | |
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“所以更值得鄙视。你手上只昆明那么一个项目有能力跻身资本市场，现在看来时机明显不够成熟。”斜眼瞥他，“项目是我们整体持有，做完之后直接就可以抵押，跑去国外找私募？亏你想得出。” 安绍严饶有兴趣地捉捉下巴，“可国内目前并没有商业配套的信托政策。” 本土住宅市场萎缩，恒迅动用了大笔资金灌筑商业地产，此时第一次启动融资计划。安绍严当然也不想采取短融长投的风险模式，然而现行政策下，也只有暂时引入短期财务投资这一条路可行，只是还需同时物色关注长期价值的基金。 过程会相当艰苦，但是做完这件事，他真的可以退休了。 那一脸倦色让连翘于心不忍，叹口气道：“你有必要这么着急吗？国内购物中心还未发展，相关的金融政策和规定自然不可能明朗。但从银行角度来说，他们愿意贷款给持有型物业。如果不发生大规模经济危机，猜测明年年初，最迟第二季度，部分商业银行就会出台类似贷款政策。我做过粗略估价，恒迅这种体量的商业在昆明，只要做起来，两个亿上下十点的浮动，五年贷款是最基本的。除此之外，还要加上租金收益，项目过了养商期，商家每年会带来大量现金流。”狐狸眼里尽是算计的精光，“安绍严，做商业你听我的没错。实话给你说，我们战略眼光不同，很难配合你做下去。不过有我来帮你带商业，你继续攻你的国外资本市场也未尝不可。”她扔掉果核，擦擦手又拿了一个。 安绍严不赞成地盯着那枚果子：“这么酸的东西别贪嘴，待会儿胃疼。” 她不允许他岔开话题，“你听见我说的没有？快找人把我从现在工作里替出来。别人巴着我去做商业呢，就你暴殄天物。” 得意的模样惹他促狭一笑，“都谁巴着我们翘儿了？” “多着呢……”她语焉不详，低头咬下一块果肉，嚼在口中，直酸到心里去。 说起来，安绍严早就告诉过她，段瓷嗜才如命，连翘想不到这话在她自己身上得到了证实。 知道她的真实年龄，段瓷第一反应是求证那篇项目分析是否为她所写。知道她的学历后，怪她帮安绍严不帮他。她坚持要去美国，他用最诱人的工作机会留她，允诺为她量身打造团队。 其实她要听的也不过是一句，别走，我舍不得。 安绍严无法从她阴晴难测的表情里猜出心思，只当她被专业以外的工作惹烦了，“好吧，刚好下半年北京这边的旧项目升级，我正愁调不出人手来做商业配套。” 连翘愣了半天，“哈？新城规划还可以考虑，让我去做社区商业？那我宁可回去当前台。” 安绍严头疼无比，“是，你是大神，我庙小委屈，就当帮我吧。不然这边谁来搞？所有能带队的都在昆明，那边已经到开业筹备，你现在加入也要磨合一阵，不如留着精力帮我做好北京这几个项目。” 他以为她会满意这个安排——不用跟段瓷分居两地，不想还要费一番口舌。 “昆明项目92%的招商率，你认为做得很成功了是吗？有个词叫厝火积薪，记得还是我小时候你给我讲过的。你打算躺在这堆暖洋洋的柴火上长睡吗？”她本想到昆明观察一阵再下结论，现在看来适当的恐吓还是有必要的。“这次招商表面上看，质量和数量上都差强人意，实际上呢，你应该也发现了，入驻品牌与最初定位根本不符，这其中竟然还包括一个特殊业态的次主力店。” 安绍严果然重视起来，“我注意到了，但这些调整也都在备选商家范围内。” 她笑着问他：“备选替正选的比例是多少？” 他沉默，却不是因为这个问题。 “另外，我看过合同，八成以上的商家，以当前价格签了最短十年的租金协议。这意味着哪怕将来地块升值了，邻街商铺10块钱疯抢，恒迅仍然要以4块钱的租金优先租给现有商户。也就是说，我们耗资将商业氛围培养起来之后，自已其实享受不到溢价。”落井下石补充一句，“92%？我真心希望这个数值能再低一些。” “说完了？”他仰头看她，漂亮的唇型竟然是弯弯一道弧。 连翘傻眼，“你在想什么啊安绍严？” “想要不要鼓掌。”他笑容谄媚，“小翘刚才好神气。” “我不信你三年之后还笑得出来。”她坏心地诅咒，负气道：“为了这个项目，我把过去一年养肥的脑细胞都干掉了，你敢说不让我去？” “为什么一定要去昆明呢？”安绍严心知肚明，昆明那种项目的难度不足以让她向往。 刚刚她讲了那么多，他听得其实并不认真，心里一直有个声音，轻轻在说：小翘，好久不见。 洋洋洒洒的说词，逻辑严谨，咄咄逼人的自信，这样的连翘，身上哪里还有夏初的影子，分明得自鳄鱼亲传。他所知那个不甘于做背景的孩子，长大后必定有这副架势。 而不应该是一年前那只伤弓之鸟。 | |
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