饕餮(25)_韦帕_应天故事汇

二十五

　　"哦？"

　　"局长是因为一个项目被抓的，被抓后，这项目自然停了下来，这一停就是四年。"

　　"停！"顾忱忙拦住他，问道："你这项目是四年前的？那你这哥们是啥时候跟你说的？"

　　"当然是刚刚啊，他受牵连，也在里面蹲了四年，这不刚刚出来，跟你实话实说，那个项目就是我施工的，结果楼盖到刚出地面就停了，现在还有我一千万没给我。"

　　"这四年你没要账吗？再说这种项目应该拍卖才对呀。"

　　"里面具体情况我也弄不明白，反正这哥们说能做，说他们局里正想着处理掉这个项目，正找下家呢……"

　　就这样，顾忱开始帮助孙大盛对项目进行摸底，没想到，摸底的结果，这项目还真能做！这时的孙大盛手里一共也就有三千来万，是他来北京在工地上摸爬滚打二十年挣来的血汗钱，孙大盛说兄弟你可给哥瞅准了，这项目要赔里头，你哥我可要去跳楼了。

　　这时顾忱已经帮他摸清底细，蛮有信心的回答道："放心，能做。我帮你操作，你只要把销售权给我就行。"

　　"行！"孙大盛极信赖顾忱。

　　其实，那时顾忱测算这个项目能给孙大盛赚三四千万，自己靠销售佣金也就挣个温饱，但至少可以有点启动资金让自己单飞了。

　　但随后的变化，远远超出了顾忱的想象……

　　那是一座规划为六万平方米的大厦，二十八层。位置嘛，不好不差，当地均价也就是卖到六千一平方米。大厦是这个局下属一个三产单位的，为了盖它，当时专门成立了一家项目公司。几年前项目立项时拿到的土地价格极为便宜，大厦建到这个程度，建筑成本加土地成本，总共往里投了七千多万，继续投下去的话，至少还要投入两个亿的建筑成本。

　　局长出事后，大厦的开发陷入停顿。项目公司的领导也跟着局长进去，这幢大厦成为单位的负担，时隔四年后，这家三产单位面临改制，新任领导不敢再碰这块烫手的山芋，于是想尽快处理掉。开出的条件很简单：拿七千万来，公司和项目一并转让。

　　顾忱给孙大盛分析：这种转让方式比较简单，以前单位是国企，局长出事后项目公司经过层层反复审计，资产很干净，里面也没什么猫腻和经济纠纷，再加上孙大盛本来就在里面，他拿下这个项目，应该是这家单位最能接受的优先人选。随后的建筑由孙大盛自己干，成本会少些，也就不到两个亿拿下，项目转让的七千万，其中因为有他自己一千万在里面，等于转让款是六千万，两亿六就是孙大盛的总成本。按目前销售额计算，大厦能卖到三亿六，加上开发过程中的其他各项费用的资金成本，最后净利润差不多能达到四千万。比孙大盛干建筑利润到高很多。

　　顾忱说："干吧，风险不大，我帮你做销售，只要销售额1％的佣金，做下来你赚四千万，我赚三百六十万。"

　　孙大盛当时哭丧着脸道："兄弟，我手头砸锅卖铁总共也就三千万，去哪里找这两亿六去？算球，还干个屁？"

　　顾忱拉着他笑道："你不能这样算，第一，他们急于转让，条件还能谈，价格一定还能压；第二，即使价格谈不下来，你可以在付款方式上做文章，人家又没让你一次性付清；第三，你可以把接过来的土地拿去贷款，工程的启动资金不就有了吗？"

　　"贷款？"孙大盛眼前豁然开朗，思维一下从建筑模式跳入了房地产开发模式，兴奋的问顾忱，"能成吗？"

　　"能。"顾忱拍着胸脯说："我帮你操作。"

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