>>> 2005年第12期
婚前单方所购房产在婚后产生的增值，是不是“夫妻共有”？
作者：佚名
我从事IT业，个人的经济基础发展比较迅速，1998年结婚时，我在当时的城乡接合部购置了一套住宅。由于原来的城乡接合部很快变成了繁华的闹市区，我们的房产也随之大幅度增值。妻子长于算计，她说把增值后的房产出手，再用相等于购此房时的房价款到现在的城乡接合部另购一套新房，而把增值部分用来买车。2003年年底我照她的意思办了，果然除了另购一套新房外还有10多万元的剩余，买一辆不错的车子是足够了。妻子又说汽车还得降价，要等一等再买。就在这等的过程中，变故发生了——妻子看上了一个男士，我苦留不住，只好任由她去。可她除了要与我分割其他财产外，还要把留着买汽车的钱也拿走一半，理由是那些钱是原来房屋的增值，是在我们夫妻关系存续期间“不知不觉长出来的”，她的要求合法不合法？
长工
长工朋友：
你妻子要求分割你用婚前存款所购房产的增值部分，这种要求不合法。
按照《婚姻法》规定，我国实行的是法定婚后所得共同制。对于夫妻婚前的个人财产，在没有特殊约定的前提下，其所有权不因婚姻的成立而改变。也就是说，只要你未与妻子就你婚前的财产作出处置，那么你婚前积蓄的存款在婚后仍属于你个人，并不因为结婚就变成了夫妻共有，你用你的婚前存款购买了住房，把无形财产变成了有形财产——财产的价值形态变了，但其中属一方婚前所有的性质并没有丝毫改变。
只要明确了这一点，其他问题就可以迎刃而解了，上海高院在解读《婚姻法》时有过相关规定：“一方婚前存款的利息，婚前房屋的自然增值……应认定为一方的个人财产。”所谓“自然增值”，就是你妻子所说的“不知不觉长出来的”钱，法律术语称这种钱为“一方婚前财产的婚后自然孳息”，明确规定其“应归物的所有人或合法权利人”所有。你是房产（即“物”）的所有人，房产的自然增值就归你，你妻子无权分割，这就是结论。