>>> 2006年第3期
绿色住宅：自然健康的追求
作者：吴志菲
在热热闹闹的房地产市场中，“绿色住宅”、“生态住宅”、“环保住宅”、“可持续发展的住宅”如同一个个令人欣喜的跳动音符，给普通百姓带来对美好生活的憧憬和遐想，也成为发展商推广项目的新卖点。
所谓绿色住宅，是根据当地的自然环境，运用生态学、建筑学的基本原理及现代科学手段，合理安排并组织住宅建筑与其他相关因素之间的关系，使住宅和环境等成为一个有机的结合体。“绿色住宅”是近年来兴起的一种居住概念。专家认为，绿色住宅以可持续发展的思想为指导，旨在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境，同时又要控制对于自然资源的使用，实现向自然索取与回报之间的平衡。绿色住宅所包含的理念并不是什么新鲜的东西。从北极爱斯基摩人的小冰屋到沙漠地区厚重的土坯房，从原始社会土著人最简单的棚屋到近代农村的乡土民居，都或多或少地包含着朴素的绿色生态思想。
最近几年，随着我国房地产市场竞争的加剧，一些房地产商纷纷打出了“绿色牌”，试图以“绿色住宅”吸引消费者。像什么“环保小区”、“生态小区”，还有这“雅园”那“绿居”的，直撩拨得消费者有些找不着北。在这些被冠以“绿色”、“生态”、“环保”字样的住宅小区中，有的房地产商“说做一致”，建成后的小区内环境幽雅，为购房者营造了一片温馨。而有些房地产商打“绿色牌”完全是一种商业炒作，“绿色住宅”的理念根本没有纳入他们的建设中。有些项目甚至只是简单地种点花草或是打着某种新型环保节能产品的旗号便大张旗鼓地冠以“环保住宅”、“绿色小区”、“生态社区”的美名，混乱、随意的各种称谓弄得购房者晕头转向。有些小区只是突兀地矗立着几座高楼，花卉、草皮等绿色标志难觅踪影，这样的住宅也被冠以“绿色住宅”，好生让人失望！
绿色住宅不应只是强调绿化。从规划上看，都必须以改善及提高人的生态环境、生命质量为出发点和目标。另外，具体设计上，注重绿化布局的层次，风格与建筑物要相互辉映，注重不同植物各方面的相互补充融合，同时注重发挥绿化在整个小区生态中其他更深层次的作用。绿色住宅在功能上更趋于原始状态及自然状态，最大限度地回归自然，进入一种原始自然状态之中。
目前，不少项目是先建楼后造景，然后关起大门，对社区外的环境不闻不问。有的楼盘，红线内的规划不错，但周边的土地开发失控，使自然景观遭到破坏。其实，好的绿色景观环境并不一定是华贵的。有些开发商以维护草坪、维护生态为名，大量喷施农药，这恰恰是反生态的，居民如何能呼吸到清新空气？绿色住宅应灵活运用景观环境，不可为之所累，而要为我所用，讲究景观环境的可达性。有“家”要有“园”，二者必须合二为一，否则便被判为过时的住宅产品。最贴切的景观设计，就是在那个具体的地块上讲究天人合一，建筑与环境相统一的设计，才能使住宅社区独具特色，焕发个性魅力。
绿色住宅是多种技术集成的产物，住宅设计十分重要，设计师要全过程地参与规划与建设。设计师首先考虑的应是如何把自己的作品融入到周围的大自然中，借地势地貌、借山水、借森林造势，追求作品与大自然的和谐交融，让人分不清人为还是自然，而不要用“几通一平”来人为地制造一个景观。当然，小区环境绿化日益走向“园艺化”，不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景，自然地形与人工景点融为一体。 使人们在日常生活的每个关键点上都能够接触到绿化，使绿化环境不再只是一片绿地，而是一个连续的系统。绿色住宅与大自然相和谐不仅体现在能量、物质方面，也同时体现在精神境界方面，包括生态住宅与自然景观相融合，与社会文化相融合。
住宅不仅仅是居住的“机器”，还是提供舒适、卫生，有益于人居住健康的空间。房地产是以营造符合人类社会发展和人性需求的健康文明新家园为最终目的。绿色住宅，又称健康住宅，更应把健康落在实处。首先，住宅应有益于人的身心健康，如有充足的日照以实现杀菌消毒，有良好的通风以获得高品质的新鲜空气，以及无辐射、无污染的室内装饰材料等。在心理健康方面，住宅既要保证家庭生活所需要的安全性、私密性，又要满足邻里交往、人与自然交往等要求。健康还有另外一层很重要的含义，是指住宅与大自然的和谐关系。住宅应尽可能减少对自然环境的负面影响，如减少有害气体、二氧化碳、固体垃圾等污染物的排放，减少对生物圈的破坏。
作为绿色住宅，必须具备良好的日照、通风、采光，这三者是住宅舒适性（卫生、健康）与否的重要因素。
既然于今天的购房者而言，房的概念绝不再仅限于四面墙和一个屋顶的范围了，他们更多地把目光投向了窗外，希望拥有一份花香鸟语、云淡风清的恬静与悠然。为防止物业周边的空气、水、噪声、固体废物及光的污染，在置业时，宜选择上风上水与少污染源处。
真正意义上的绿色住宅，还有赖建筑装饰材料产品的绿色标准化，有赖家具产品的绿色标准化，有赖施工过程的绿色标准化。近年来，建筑装修带来的居室空气污染问题的相关投诉，有增无减。造成居室空气污染，主要是建筑装修用料包括土质及木制家具带来的甲醛、苯、氨、氡等毒气。绿色住宅，应该是住房环境符合国家规定的环保要求的住宅，不可对居住人的人身健康和安全造成侵害。当然，要达到绿色住宅的要求，不仅仅是哪一个房地产开发商的事，而是需要从选地、设计、建筑、施工、装修、装饰等各个环节紧密把关，做好预测预控。
谈起绿色，当然要提到室内的绿色植物装点，它不仅具有自然美的表现力，也有净化空气、调节居室温度、消除疲劳的作用。如今，用绿色建材装修居室，用绿色植物、花卉来美化、点缀居室，正逐渐成为一种新的时尚。
根据世界卫生组织的定义，所谓健康就是“在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态，而不是单纯的指疾病或病弱。”据此定义，绿色住宅就“健康住宅”而言，就是指“能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态的住宅。
中国房地产协会副会长顾云昌在贵阳召开的全国首届房屋置换经验交流展示会上透露，今后一个时期我国将积极推行“绿色住宅”认证制度。“绿色住宅”有望成为今后住宅业的发展趋势，但要正确引导和政策扶持，才能步入良性循环发展轨道。中国房协和国家环保总局已达成共识，将组织有关专家和学者，加紧进行“绿色住宅”标准的制定工作，并在适当时候启动“绿色住宅”的认证工作。
背景链接：解读绿色住宅
建设部住宅产业化促进中心研究制定的《绿色生态住宅小区技术导则》包括以下九个方面：
一、能源系统 对于常规能源电、燃气等要进行优化，避免多条动力管道入户。鼓励采用新能源和绿色能源。
二、水环境系统 对于住宅小区的水系统，要考虑水质水量两方面。要设立将排水、雨水等处理后重复利用的中小系统、雨水收集利用系统。推行节水型器具。
三、气环境系统 室外空气质量要求达到二级标准，居室内达到自然通风，卫生间具备通风换气设施，厨房设有烟气集中排放系统，达到居室内空气质量标准，保证居民的卫生健康。
四、声环境系统 室外声环境系统应满足日间噪声小于50分贝，夜间小于40分贝等。
五、光环境系统 住宅小区光环境一般着重强调满足日照要求，室内要尽量采用自然光。室外公共场地采用节能灯具，提倡有新能源提供的绿色照明。
六、热环境系统 住宅小区的热环境系统要满足居民的热舒适度要求、建筑节能要求以及环保要求等，并因地制宜采用新能源和绿色能源。
七、绿化系统 住宅小区的绿化系统应具备三个功能：一是生态环境功能，二是休闲活动功能，三是景观文化功能。
八、废弃物管理与处置系统 住宅小区生活垃圾包括收集与处置两部分，即生活垃圾的收集要全部袋装，密闭容器存放，收集率应达到100％。垃圾应实行分类收集，分类率应达到50％。
九、绿色建筑材料系统 在建设绿色生态住宅中，对于材料、部件的选用要强调两点：一是要提倡使用3H材料（可重复使用、可循环使用、可再生使用），二是要选用无毒、无害、不污染环境的材料。