第一个月：创业之初的信心（4）
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王泳妍不仅自己这样做，在她的公司发展起来后，她要求属下的员工也这样做。她认为，员工必须忠诚正直，不要油腔滑调，要尽力与各种客人沟通。对她来说，客人付了订金以后，死而无悔，这就是一单成功的生意。
公司里有时会发生一种称作“员工飞盘”的情况，就是员工串通买卖双方，以低于公司所订的手续费标准而私下达成交易，这样，佣金进了员工的钱包，公司蒙受损失。面对这种情形，其实公司一般较难觉察出来，为了防患于未然，王泳妍在挑选员工时就十分谨慎，她很强调鉴别人的忠与奸，往往从外表上一眼就可看出一二来。
房地产公司另一种最常见的情况就是“走佣”，而且经常出现这样的情况，即买方在看过楼宇后很满意，但为了省一笔经纪佣金，也就是中介费，便会找一些借口，说不买或不租了。等过一些时候，他们便私下去跟卖方联系，把经纪人抛到一边，这样一来，王泳妍的公司白费力气，必然带来经济损失。不过即使遇到这样的情况，王泳妍也只求助于小额钱债申诉处，安排追讨的事项，尽量少打官司。4．“朋友之间是不应斤斤计较的”王泳妍认为，要使生意站稳脚跟，在提高服务质量的同时，要尽量减少不必要的开支和消耗，公司不需要经常添加器具。创业之初，她的公司雇请两名员工，每月基本工资共需6000港元，她自己的工资也只有4200港元。以每月平均营业额4万港元计算，开支则要22万港元，包括工资10200港元、广告费8000港元、租金2500港元、杂费(传呼机台费、电话费、水电费等)1500港元，可获毛利17800港元。
当初创办公司时依靠两位任职于广告界的朋友的支持，这两位朋友也就成了公司股东。王泳妍创办公司已经多年，她始终坚持给股东分配利润，她自己只分得50%的纯利润，而给那两位股东平分另外的50%的纯利润。这是因为，当初开业时那两位股东各投资了8000港元，虽然开业后她俩不用分担职责，也不用到公司上班，只坐享其成，但王泳妍照发红利。于是，这种分配办法，似乎对王泳妍有点不公道，但王泳妍认为：“朋友之间是不应斤斤计较的”。她说，这两位股东当初毕竟帮助她起步成功，如果她俩用16000港元买下康怡花园的话，她们的获利本来还会更大，所以朋友的情谊是不能一笔勾销的，过河拆桥是万万不能的。
王泳妍对香港房地产业的前景感到乐观，她分析说，现在移民海外的港人，他日必会倦鸟思归，因为外国的生活不一定适合港人，而且香港回归后局势稳定，经济还会继续发展，房地产经纪也有做不完的事，她又在考虑如何扩大公司的经营。
靠电话、Call机、传真机起家的“地产红娘”王泳妍，计划着给更多的客户牵线搭桥。
D本月美颜物语
创业之初，别让古怪气味破坏女性魅力
气味的认识 ——体味生理异味生理期间要勤洗澡，内裤也要勤换洗，因为分泌物粘在肌肤上，容易使细菌繁殖而产生异味。目前市面上有许多含有除臭剂的芬芳生理用品，是很理想的用品。
腋下异味流汗后应尽快用毛巾擦拭干净，或用香皂洗净，不论夏天或冬天都要修剪腋毛，当然内衣裤更要保持清爽。
口臭饭后别忽略刷牙或漱口。食物残渣留在口中经氧化后，就是口臭的成因，另外，牙龈出血、口腔炎、胃肠不好，也会引起口中异味。出门前喝些汽水、柠檬汁、茶等，可以清除口中气味；宿醉后，口中留有酒臭味，此时嚼些柠檬或薄荷口香糖是良好的除臭方法。
脚臭早晨起床后，用肥皂把脚趾间洗净，洒些爽身粉再穿上布袜子，若是容易出汗或脚气重的人，应多备几双袜子，以备不时之需。 气味的认识 ——香味大部分的人对身上所散发出的体味都很不在意，其实香水是化妆的最后一道手续，虽然不需浓烈的香味，但一阵淡淡的清香是十分迷人的。东方女性对于香水的使用都较保守，而对化妆品专柜琳琅满目的香水，常不知如何选择。一般来说，香水依其气味大约可分为四大类：
浓郁花香有各种花的香味，给人芬芳、优雅的感觉。
淡雅清香散发着清新的草木香，适合年轻、活泼的女性，及第一次使用香水的人；运动时也适用。
东方风韵有个性美的香味，味道浓，适合晚宴使用。
神秘情调令人迷惑、难以抗拒的神秘之香，使女性散发出神秘气息。
当你选购香水时，光是打开瓶盖闻一闻，那是不够的，正确的方法是滴一滴在皮肤上，等数分钟使之与皮肤体味混合后，闻其所发出的气味，才能决定是否适合自己。由于每个人皆有不同的体味，所以同样的香水用在不同人身上，所散发出来的香味也不尽相同。
浓度低的香水如花露水、古龙水等，可以洒在衬裙或内衣上；浓度纯的香水只要抹在耳后、手腕、足踝等处即可。
香水固然迷人，如果使用过多，则会收到反效果。因为你喜欢的香味，不见得别人也喜欢，所以购买香水时，一定要注意这一点，不要用奇特、异味的香水。
香水味与烟味混合是十分难闻的，吸烟时不洒太多香水，否则会得到极大的反效果。 特殊体味能吸引异性当一个女孩在拥挤的场合中，突然被一个陌生的男人吸引时，可能并不是由于他高大的身材、英俊潇洒的外表，而只是由于他的体味。
你认为不可能吗?一般人认为，能影响所有动物性行为的化学气味，对人类生活并无影响力。但是，在研究中有越来多的证据显示，别人身上散发出来的分泌物，对我们的生理及心理，均有重大的影响。
事实上，无论我们擦洗多少遍自己的身体，个人独特的体味也是在保持着的。同时，我们四周人的体味及各种气味，对我们每一个人都有重大的影响，我们无论做什么事，都免不了受那些气味的影响。我们无论是在卧房里、饭厅里或者在办公室里也受到那些无声无形、几乎感觉不到的气味的影响。
分布于人体各部的“汗腺”会经常不断地分泌少量的汗液。那时候人体分泌的是“冷”汗，这是因为那时候身体的温度并未上升，汗气蒸发的结果会造成一阵凉意。这是“汗腺”遇到情绪方面的重大干扰所引起的。
在我们身体中那些汗液不易蒸发的地方，如腋窝及脚部，汗液会变得引人注意及令人感觉不舒服了，尤其是在温度高的时候。新陈代谢也会影响到汗液的数量。但是，和一般人认为的相反，汗液的活动并无臭味，只有细菌的活动才能带来令人不快的汗臭味。男人和女人的汗液与气味的分泌大抵相同；但是，那些没有除去腋毛的人通常气味较重，因为腋毛成了细菌繁殖的场所。
一如所有其他的动物，人类的“性腺”在平常是不会发生作用的，“性腺”一直要到受了荷尔蒙刺激时，才会产生作用。腋毛及阴毛也要到一定时才会变得浓密，到那时候，“性腺”才会发出一种特别的讯息。
就动物来说，雄性分泌的“诱素”似乎是用来调情的，而雌性的“诱素”则表示自己完成受精的准备工作。某些科学家深信，人类亦然。
事实上，科学家已发现，女性在月经期间汗液及阴部分泌物的气味最重。无论男女，其体味增加的程度，均与其所受到的性刺激的程度一致。生活中利用香水增加魅力如果你心情不佳或坐卧不安，就在自己身上轻抹一点你所喜欢的香味。因为，如果我们知道自己的气味芬芳迷人，就会对自己感到满意。
如果你希望自己显示成熟而世故，就选择紫罗兰香水。
年轻男人喜欢香草的香味。