用“冬天”来形容一个群落的难受和艰苦，显然不是十分新鲜的词语，在房地产业也曾经出现过类似的情形。但眼下这个冬天，确实有点儿特别，因为它只属于房地产商，对购房者以及这个行业而言，很可能还是一个春天的讯息。其实这并不矛盾，因为房地产商从来就不将自己的命运和购房者以及行业命运联系起来，追求和谐共生，偏偏要特立独行，甚至把自己完全放到了对立面。如果购房者和行业要进入春天，那么房地产商必然入冬。
冬天的脚步声越来越近了，但是，战无不胜的房地产商们并未察觉。他们的眼光，还是像过去那样，只看得见自己的利益。笔者最近还听到一个开发商这样分析“涨跌论”。他首先将关心房价的分为四类人：第一类是政府部门的官员；第二类是房地产商人；第三类是已购房者；第四类是未购房者。在他的眼里，有三类人追求房价涨：政府官员要GDP和税收；房地产商人要赚钱；有房者想升值。按照少数服从多数的原则，房价肯定要涨。
这是让人很奇怪的逻辑，他偏偏看不到未购房者的数量庞大，其爆发的力量足以去影响政府的政策和社会舆论的方向。除此之外，这四类人中，真正想房价上升的，其实只有开发商。政府官员追求GDP，但也必须考虑可持续、科学发展观以及和谐社会等问题；房价上升对炒房者有好处，但是对真正的居住者却没有太多的好处。另外，即便政府官员和有房者不再买房，可是他们的哥哥姐姐弟弟妹妹儿子女儿却可能要买房。在中国，一套房子，经常和整个家庭成员都会扯上关系。
要想洞察到行业和环境的真相，需要不偏不倚的胸怀，对于孔方状的金钱眼睛，讲道理是不行的，唯有来一场真正的冬天。
导致房地产商一个人真正的冬天，其实就是和谐社会的来临。这是“两会”中出现频率最高的词语，也是温总理政府工作报告的主题。所以，我们可以判定，“和谐社会”不是一个词语，而是即将落到开发商头上的鹅毛大雪，虽然这场雪，来得稍微晚了一些。
所谓和谐社会，就是太阳撕开乌云，花儿抵破骨朵，叶儿刺出枝干，小鸟儿开始唱歌，牛羊在草原上漫步，牧童和白云对歌，大地一片葱茏，世界充满生机。享受这场生机的，除了弱势群体，也包括狮子、老虎、黄鼠狼这些食肉动物。自然界的生态平衡给我们启示，唯有保护弱者，才有强者的繁荣。等羊和牛都成了白骨了，接下来就是食肉动物的灭顶之灾了。所以，和谐社会的政策本质，就是保护弱者，规范和限制强者的行为。
和谐社会的具体状态是什么，引用胡锦涛同志的话最准确：
“我们所要建设的社会主义和谐社会，应该是民主法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处的社会。
（1）民主法治，就是社会主义民主得到充分发扬，依法治国基本方略得到切实落实，各方面积极因素得到广泛调动；
（2）公平正义，就是社会各方面的利益关系得到妥善协调，人民内部矛盾和其他社会矛盾得到正确处理，社会公平和正义得到切实维护和实现；
（3）诚信友爱，就是全社会互帮互助、诚实守信，全体人民平等友爱、融洽相处；
（4）充满活力，就是能够使一切有利于社会进步的创造愿望得到尊重，创造活动得到支持，创造才能得到发挥，创造成果得到肯定；
（5）安定有序，就是社会组织机制健全，社会管理完善，社会秩序良好，人民群众安居乐业，社会保持安定团结；
（6）人与自然和谐相处，就是生产发展，生活富裕，生态良好。”
要认识和谐社会的真正价值，需要将新中国的三次社会变革联系起来看。在此之前，新中国已经经过了政治社会、经济社会两次巨大的社会变革。
首先是政治社会。从新中国建立到1978年，社会以“政治”为中心，政治社会的游戏规则是比政治资历。要获得权力以及利益，要看你打过多少年仗、哪一年光荣入党以及家庭出身背景。钻空子的做法是“混”，混得越老，资格越多，权力越大。长此以往，人人都在办公室、会议室里磨屁股，生产变成了闹革命。讲口号的人一大把，抓生产的人被打击，经济进步不了，国力也无法强盛。所以，催生出了鼓励“黑猫白猫”去“抓耗子”的经济社会。
其次是经济社会。从1978年到2004年，社会以“经济”为中心。经济社会的游戏规则是“致富光荣”以及“财富向资源靠拢”。想要在这个社会获得成功，需要看你有多少资源和能耐。所以，以结交有资源者的活动层出不穷，效益惊人，而拉拢领导干部的腐败现象也相当普遍，屡禁不止。这个社会最致命的问题在于，财富本身就是资源，经济社会的游戏本质就变成“以资源换取资源”，所以，“经济社会”这个伟大的词语，其本质就是资源交易。于是就有了贫富悬殊出现。当差距拉大之后，冲突就会出现，影响安定团结。
房地产商的妖魔化，正是经济社会的资源游戏所导致的。而大部分开发商的发家史也证明了这一点：先和权力搭上关系，想方设法弄块地，以地到银行去贷款，贷款后搞开发，开发成功后，就以真正的开发商身份重复拿地和贷款。不断重复这一过程，不断积累财富，最终变成了今天的他们。
第三就是当前强调的和谐社会。经济社会的悬殊矛盾催生出和谐社会。所谓和谐，就是事物按照本质规律融洽地、持续地发展，所以游戏规则是按照“事物本质规则”办事。天天讲资格，机器不运转的做法，以及想以资源去让鬼推磨的做法，都在这个社会逐渐失去市场。想要在这个社会继续做一名地道的房地产商，那么就必须懂得房地产的真正需求规律，而不可用垄断优势去玩政治手腕，更不可肆无忌惮地愚弄购房者。
应当指出的是，和谐社会绝不是乌托邦式的“理想国”，它在中国有非常悠久的历史根基，有千百年文化底蕴的传承。在当今和谐社会唱主角的，将是有知识、有责任、有规则的人。无论是人与人之间，还是人与自然之间都能和谐相处，融洽稳定。
既然经济社会让“摆资格”的人处境尴尬，那么，我们也同样有理由相信，和谐社会可以让“玩资源”的人备感失落。虽然和谐社会并不是专门为房地产商而提出的，但它所产生的功效，同样适合这个富翁云集、暴利嗜血的行业。