不要空说不练
出去跑才是房地产投资成功的关键
分配住宅时一定要去现场看一看。测量从现场到公司的距离，实际需要多长时间。还要看看走到最近的地铁站需要几分钟。
购买住宅时也一样，最好从购房地点开车到公司，掌握准确的距离和需要的时间。不要在车辆少的时间去检测，最好早中晚分不同时段各检测一次。
如果孩子上学，就要测量住宅和学校之间的距离，还有妻子经常光顾的购物中心之间的距离。将从选定的住宅到公司、学校、购物中心的距离画成一个简单的图，就比较容易了解选定的住宅的大体位置。
买卖土地时不要轻信中介公司的介绍，而是要亲自确认为好。乡下土地的界线不是很分明，应格外小心。
勤跑几次不是苦役，而要把它当成一种乐趣，其不但可以锻炼身体还能拓宽眼界。
勤奋的人才能赚钱
通过房地产跻身10亿富翁行列的高中教师李昌吉特别喜欢看地图册。从前，他非常认真地看学生们扔掉的社会科附图，不知从什么时候起开始买地图册看。他看的可不是一般的地图册，而是1∶5000的地形林野地图。若有人问起，他就说是兴趣而已。
他不只是看看地图册，而且还亲自去实地考察。休息日的时候常常绕着生活的城区走一圈，他笑言这是很好的运动。有长假的时候他会去远一点的地区。现在，别说是汉城，他几乎走遍了京畿道、江原道和忠清道等地区。
李老师最近非常关注金浦机场一带，交通便利是第一个原因。空运大众化以后，金浦机场将起到与从前的汉城火车站或江南隧道相同的重要作用。金浦机场附近新建的购物中心也是因为这个原因吧。
第二个原因是道路得到了明显改善。从汉城通向金浦机场的48号国家公路原来是双向单行道，全程需要一个多小时。如今，随着道路扩张和环线的开通以及连接金浦和一山的一山大桥建成后，金浦的道路将四通八达。
第三个原因是据专家预测，随着双休日的逐渐实行，将逐渐形成别墅文化。星期五晚上开车来金浦度假，星期天晚上返回汉城不会有任何负担。李先生尤其关注可以欣赏黄海岛景色的海滨地区。
李老师是从看地图的过程中逐渐对房地产产生兴趣的。大部分人没有去实地的习惯，即使去了实地也是走马观花，但房地产投资必须经过实地考察。
房地产要精于税金
房地产买卖附加税款
只有善加利用才能赚钱
买房子的时候一定要考虑税金。房子到手后要交房产税，登记要交登记税，这些费用加起来可是一笔不小的数目。
房产税为买卖价格的2%，登记税为3%（别墅税率稍高），房产税附加10%的农渔村特别税，登记税附加20%的教育税，共计缴纳买卖价格5.8%（房产税2%+登记税3%+农渔村特别税0.2%+教育税0.6%=5.8%）的税金。使用面积小于25.7坪时免除农渔村特别税。
因此，建立购房计划时，不要单纯地计算购房款，请将房屋税金一并考虑进去。
转让所得税
住在盐昌洞的韩在勇几年前曾有过一段荒唐的经历。韩先生以1400万元的价格购买了一栋32坪的楼房，房主为了节省转让所得税提议将合同上的买卖款改为1200万元，韩先生没有经过任何考虑，便抱着与人方便的心态签订了合同。
当然，如果超过了转让所得税的三年期限后再搬家就没有关系了。但是，韩先生住了不到两年，因工作变动被调到其他城市。卖房时的价格是当时买进的1400万元，韩先生以为不需要缴纳转让所得税。但韩先生卖房时的市价标准上涨，以现行市价为准就要负担转让所得税。
经过一番苦思冥想后，韩先生决定以直接买卖的名义申报，但两年前的合同买卖金额为1200万元，结果韩先生缴纳了本应有原房主负担的转让税，独吞苦果借酒浇愁。