能看到环绕着汉城的水罗山、道峰山、佛岩山等的楼房和看不到的也存在着很大的价格差异。最近分配的上溪洞一个住宅小区里，能看到水罗山的单元比看不到水罗山的单元高出1000万元左右。
大海也是不可忽视的。最近落户釜山海云台区的一个大型写字楼的价格每坪在1000万元左右，而釜山地区楼房的最高价格也不过700万元左右，比较一下就会不难发现海景之于房地产的价值。
坪数越大越要注意这些天然的条件。
好学校
江南的大池洞和江北中溪洞房价居高不下的原因中，很重要的一个恐怕就是这里集中了很多好的学校和学院。
可怜天下父母心，让子女上最好的学校是很多为人父母者毕生的奋斗目标。唯其如此，能否把子女送进好学校，就成了丈量父母之爱的尺度。
那么，好学校指的是什么样的学校呢？坦率地说，这里所谓的好学校就是指考入职业高中比率比较高的初中和考入汉城大学比率比较高的高中。下表是2003年各区域考入汉城大学的平均人数调查内容，仅供参考。
■2003年汉城大学平均升学人数区域分布表
汉城大学平均升学人数区域
20人以上江南区、江东区、芦原区、瑞草区、松坡区
10~20人阳川区、龙山区、钟路区、道峰区
5~10人广津区、江北区、城北区、中区、恩平区、西大门区、麻浦
区、江西区、铜雀区
5人以下冠岳区、九老区、衿川区、永登浦区、城东区、东大门区、中浪区
*女子高中及职业高中除外（摘自《Equitable》2003年3月号）
服务于中溪洞教会的刘先生是从京畿道九里搬来的。他的儿子特别喜欢科学，曾向他袒露想上科学高中的愿望。在九里只能上在水原的京几道科学高中。从九里到水原非常不方便，于是刘先生决定举家搬至汉城。
刘先生到汉城科学高中和韩成科学高中的网站上查看学生们毕业的中学，一个一个在地图上做好标记，总结出上溪洞的在贤中学和中溪洞的佛岩中学考入科学高中的学生最多。进行实地考察后，刘先生发现上溪洞在贤中学附近老旧的独栋房子比较多，而中溪洞佛岩中学旁边有一条学院密集的银杏斜街。最终，刘先生一家搬到了中溪洞。
正如刘先生所判断，这一带房价上升率非常高，他也因此赢得了一定的房产市价差额。
交通状况
下一个该关心的是交通状况。
首先要确认有没有地铁和干线道路。我们经常能在房地产广告上看到“距××站步行5分钟”字样，但十有八九是夸张广告。不信你可以亲自从地铁站步行到住所试一下，需要的时间一定超过广告上的时间。如果你拼命跑，也许能在5分钟内到达。这也是为什么房地产必须多跑勤看的原因。
小型住宅最好选择地铁站附近。因为住小型住宅的人，大多数是无车族，即使是有车族，上班高峰期停车是很大问题，所以还是利用大众交通工具的几率比较大。
道路情况也不可小觑。鹿原区和杜峰区房价便宜的主要原因就是道路不畅通。从鹿原区和杜峰区到汉城中心地段的东部干线道路，每天上下班高峰经常被堵得水泄不通。经过秀有里到美阿里的杜峰路也是如此，东一路和东二路也大同小异，所以房价自然而然受到影响。
相比之下，江南的道路就像棋盘一样四通八达，这也是江南房价高的主要因素之一。
要赚钱，先学会拍卖
心急吃不了热豆腐
参加拍卖应保持“得之我幸，不得我命”的从容心态