首页 -> 2008年第1期
房子未买到，５０万首付无踪影
作者：朱学仕 胡喜盈
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一
29岁的柳素洁是浙江人，到上海工作已经有好几年了。在上海能够拥有一套房子，一直是她的梦想。由于上海的房价如同汛期的河水一直上涨，柳素洁买房子的梦想一直搁置了下来。到了2006年9月，柳素洁和男友打算结婚。看到房屋的价格不可能在短期内降下来，这才决定狠下心买房子。柳素洁开始留意起了各种卖房的信息，报纸上刊登的一家房产中介公司挂牌出售的一套房子引起了她的注意。信息显示位于城郊结合处的该房屋面积95平方米，出售价格97万元。柳素洁感觉到。这家房产中介公司所代理的这套房屋的面积和价格正好符合自己的要求，她马上给中介公司打去了电话。中介公司工作人员在电话中说：“如果你诚意买的话，我们可以动员一下房主，让他95万元卖给你。”
一听说还可以再降2万元，柳素洁心里就更高兴了。左挑右选终于等到了自己合适的房子，怎么能够错过呢。害怕其他人捷足先登，第二天，柳素洁便迫不及待约中介公司去看房子。房子是没有装修的毛坯房，但小区的环境和绿化还不错。“上海的房价很高，我去看了后很满意。同类型同地段的房子，都要11O万左右，我所看的房子90多万元可以成交，便宜了十几万，我感觉很划算。我觉得自己很幸运，怎么遇到了这么合适的房子呢?!”柳素洁说。
为怕房子被其他人抢走，柳素洁当场支付了1000元定金，并明确向中介公司表示要买这套房屋。在付完定金后，柳素洁和中介公司约定：9月27日和房主碰面，再付49000元定金，并和房主协商签定房屋买卖合同。看到柳素洁要急着买下房子，中介公司说房主还有一个特别的要求：“房主和房产中介签了一个授权书，中介收取定金。但买家一定要先付房价的60％，前面也有好多人看了，但只能付房价的30％，所以房主不卖。”如此一来，柳素洁就要付给房主50万元的首付款。
“房主为什么要先收这么多的钱呢?”柳素洁问中介公司。“房主欠银行贷款，这些钱是去还银行贷款的。”中介公司员工说。
中介公司员工告诉柳素洁，如果房主能用这50万偿还贷款，之后的交易就会快很多。听了这样的话，柳素洁也没有多想，赶紧去筹备这笔巨款。“我自己的钱不够，我父母就将我弟弟结婚的钱借给了我，还有一半的钱是我男朋友出的。”柳素洁说。
柳素洁的家人也曾经提醒过她，说所买的房子比其他房子价格便宜，是否有什么陷阱。柳素洁安慰家人：“房主急着用钱，房价便宜在情理之中。再说是通过房产中介买房子，如果房子有问题，房产中介公司是不会挂牌销售的。”
按照事先的约定，9月27日，在中介公司的牵线下，柳素洁和房主胡福林见了面。虽然没有买过房子，可柳素洁深知房屋产权证的重要性。双方坐定，柳素洁要求审看房屋的产权证原件。胡福林告诉柳素洁。房屋产权证的原件在农业银行贷款抵押处，没有办法拿出来。看到柳素洁有点想质疑，胡福林有意看了一下身边的房产中介公司的工作人员，说：“你放心好了，他们中介公司的工作人员看到过我房产证的原件。”为了极力做成这笔买卖拿到中介费，中介公司一名员工说：“你放心，我们都看过房产证原件了。我们会替你把关的，看过他的房产证后才领你交易的。我们没有看到过房产证，怎么敢让你们交易呢?”听了中介公司的话，柳素洁就没有再坚持看房产证原件。
在收取了5万元的定金后，胡福林向柳素洁提出。自己欠银行45万元贷款，希望她能够支付45万元，让他去还贷，以便注销银行那里的房产抵押，这样才能办理房产过户手续。柳素洁觉得这样也合乎情理，痛快地答应了。看到柳素洁这么痛快，胡福林又提出了一个新的要求：“我要求当场用现金交易，你到时候将45万元现金直接交给我。”按道理，一般都是通过银行转账，而胡福林提出要现金，柳素洁本能地问了一句，“直接用现金交易，这样安全吗?’’中介公司的人在旁边说：“你别担心，到时候我们陪同你交易好了。”
10月19日，是约定柳素洁给胡福林交钱的日子。胡福林说带来了房产证原件，是从银行借出来的，已将房产证抵押给中介公司。心想房产证原件已经抵押在了中介公司，柳素洁决定放心地去取钱交给胡福林。在中介公司两名工作人员的陪同下，柳素洁到上海市衡山路上的一家银行取出了45万元现金，胡福林直接放进了自己包里面。
柳素洁当天因有出差的任务，便委托两名中介人员陪同胡福林到莘庄地铁站附近的一家银行去还所说的贷款。等三人一同到了莘庄的那家银行后。胡福林告诉中介工作人员，自己上银行的二楼去请银行的一个科长一同吃顿饭。可过了几分钟，胡福林下楼说那名科长不在。“我肚子饿了，等我吃了饭后陪同你们一起还贷款，反正房产证原件抵押在你们那里。”说完，胡福林拦了一辆出租车离开了。
过了将近两个小时，胡福林一直没打电话过来。中介人员想打电话催催他，可一拨打胡福林的手机，手机却突然关机了。胡福林手机突然关机，让中介人员马上感觉到有些蹊跷：毕竟房屋产权还没有过户给柳素洁呢。大家轮流又拨打了好多次。可胡福林的手机始终都是关机。
打不通胡福林的手机，中介人员顿时都慌了手脚，难道是遇到骗子了吗!中介人员心里有了一种不祥的预感，难道房屋的信息有问题?他们拿着胡福林所提供的房产证，匆匆地赶到了上海市闵行房产交易中心，对产权证进行核实。房产交易中心的工作人员仔细翻看后，说这个房屋产权证是假的。随后。房产交易中心没收了假产权证。房产交易中心所出示的没收证明中写道：该房产证件上的宗地图、面积图与原产权证件存在明显差异，可断定是伪证。
二
中介公司工作人员没有想到，作为操作房屋买卖的专业人员，他们也被骗了，居然没有识破骗子的阴谋，既然是伪造的房产证，说明骗子拿着钱逃跑的可能性很大，中介人员也不知道如何是好，马上打电话给刚到外地的柳素洁。一听说自己的钱被骗，柳素洁也顾不上出差了。迅速从出差地赶回了上海，和中介公司人员一起向公安局报了案。
接到报案后，警察马上展开了调查。警察判断这个所谓的房主胡福林是个骗子，身份证肯定也是伪造出来的。经过调查，果然印证了警察的判断。“他是仿照产权证上真房主的身份证去做了一个假的身份证。只有照片用了自己的。”民警说。
在民警调查过程中，中介公司和柳素洁互相怀疑，都认为对方和骗子有勾结。“案发当天，我就在想，是否他们有串通的嫌疑。所有的东西都是房主提出来如何做，然后中介说就这么做吧。所有的程序和工作都是在中介公司里面完成的。”柳素洁说。
“她认为我们中介可能和嫌疑人有勾结，我们反过来怀疑，是否是她和嫌疑人勾结了呢?否则交款后她怎么不陪同到莘庄那边的银行去还款呢?”中介公司工作人员说。
后经公安机关侦查，2006年8月，一个自称叫王海
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